Многоквартирные дома

Министерство регионального развития подготовило проект Постановления Правительства по установлению требований энергетической эффективности зданий, сооружений, многоквартирных жилых домов. Сами по себе требования энергетической эффективности, в основном, определены Приказом Минрегиона № 262 от 28 мая 2010 г. Но установление численных показателей для составляющих энергоэффективности не определяет порядок обеспечения этих показателей для застройщиков и собственников. В подготовленном Проекте Постановления Правительства эти вопросы находят свое отражение.

Минрегион подготовил проект приказа по определению класса энергоэффективности многоквартирных жилых домов. Ранее принятый приказ Минрегиона об определении классов энергоэфективности зданий, строений, сооружений, требует уточнения к специфике жилых домов. Об этом говорится в Постановлении Правительства № 1830 от 1.12.2009, этого требует статья 12 закона РФ «Об энергосбережении ..».

Законодательство «Об энергосбережении …» определяет необходимость нормирования показателей энергоэффективности зданий и сооружений. При этом, работы по достижению этих показателей, а так же по повышению энергоэффективности, должны вестись постоянно. Документы, принимаемые Правительством России, министерствами и ведомствами, конкретизируют положения Закона «Об энергосбережении …». В статье приводится краткий обзор Приказа Минрегиона №262 от 28.05.2010 об установлении показателей энергоэффективности зданий и сооружений.

Председатель Правительства России В.В. Путин, на заседании Правительства, заявил о необходимости принятия стандартов раскрытия информации о предоставляемых услугах управляющими жилищными компаниями (УЖК), которые обслуживают многоквартирные жилые дома. Порядок раскрытия информации подготовлен в Минрегионразвития в виде проекта Постановления Правительства.

Время деятельности Фонда реформирования ЖКХ ограничено 2011 годом. То есть, максимум еще полтора года будут финансироваться работы по капитально-восстановительному ремонту домов с возможностью проведения энергосберегающих мероприятий. Нужно не упустить это время. С 2012 года начнется техническое освидетельствование домов на класс их энергетической эффективности. Соответствующие указатели должны быть вывешены на фасады домов. Квартиры в доме с низким уровнем энергоэффективности будут дороже в эксплуатации и стоить эта недвижимость будет дешевле.

Стремительный рост цен на энергоносители и тепло, низкое качество теплоизоляции зданий, создают необходимость срочного принятия мер по утеплению зданий и приведению их энергоэффективности к уровню требований СНиП 23 - 02 - 2003 "Тепловая защита зданий". Дело не в том, что бы соответствовать требованиям указанного документа. Дело в том, что иначе затраты на отопление здания станут непосильными. Уже сегодня уровень платежей за тепло в России превышает уровень платежей за тепло в странах Восточной Европы и стремительно догоняет уровень платежей в Германии.

Мы продолжаем цикл статей о состоянии дел с коммунальной сферой в Германии. На этот раз речь пойдет об управдомах, которые обеспечивают управление обслуживанием жилья. Проведя реконструкцию, можно сделать дом красивым, удобным и экономичным - но это только половина дела. За домом нужно умело и бережно ухаживать. С этой задачей и должен справляться управдом.

Управление жилым фондом в Германии осуществляют частные управляющие жилищные и сервисные компании. В этой статье представлен опыт управления жилым домом компанией "Марцанер Тор", принадлежащей крупному жилищно-строительному кооперативу. В середине 90-х годов это была небольшая компания, располагавшаяся во временной постройке. Сегодня офис компании расположен в пятиэтажном кирпичном доме оригинальной архитектуры. Объем работы для этого достаточен и прибыли позволяют.

На прошедшем в Рязани консультационном семинаре по энергоэффективной модернизации многоквартирных жилых домов основное внимание было уделено реконструкции панельных домов, построенных по советским проектам типового домостроения. В свое время именно эти дома составили основу спальных районов крупных городов ГДР. Дома были построены крепкими и надежными. Уровень комфорта и энергоэффективности оставлял желать лучшего, но во время строительства вполне соответствовал техническим нормам и запросам жителей.

В последнее время производители эергосберегающей техники, окон и систем вентиляции активно предлагают для использования в жилых домах централизованные и децентрализованные устройства для проветривания помещений и энергоэффективного подогрева поступающего в помещения воздуха. В зависимости от конструкции, рекуператоры могут вернуть в дом до 85% тепла отводимого воздуха. То есть теплопотери, связанные с воздухообменом, сокращаются с 25% до 1,5 - 3%. Окупаемость таких устройств в большинстве случаев не превышает одного года.